Уряд розробив і затвердив програму реформування житлово-комунального господарства ( ЖКГ). Згідно із Законом України "Про Загальнодержавну програму реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки" до кінця 2014 року передбачається збільшити до 80 % частку загальної площі багатоквартирного житлового фонду, що обслуговується ОСББ або іншими формами самоорганізації населення.

Реформа ЖКГ пройде в три етапи.

Програма економічних реформ передбачає прийняття до кінця року закону про незалежного регулювальника на ринку житлово-комунальних послуг.

Про це говориться в Програмі економічних реформ України на 2010-2014 рр. "Заможне суспільство, конкурентоспроможна економіка, ефективна держава", яку схвалив Комітет з економічних реформ при Президентові України.

Згідно з документом, розміщеним на сайті глави держави до кінця поточного року передбачається розробити і ухвалити закон про незалежного регулювальника на ринку послуг ЖКГ.

Другим етапом реформи ЖКГ передбачається до кінця 2011 року передати функції регулювання тарифами на послуги ЖКГ на центральний рівень. При цьому до кінця 2012 року передбачається збільшити кількість об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а до кінця 2014 року - створення ОСББ на обов'язковій основі. Другий етап проведення реформи також передбачає створення ринку житлово-комунальних послуг і залучення приватних компаній через механізми державно-приватного партнерства для надання послуг ЖКГ і модернізацію інфраструктури.

Третім етапом реформування комунального сектора передбачено до кінця 2014 року забезпечити технічне переоснащення і підвищення ресурсоефективності житлово-комунального господарства.

Це все те, що доторкнеться до кожного мешканця житлового будинку. Тому єдиний вихід – це створення об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

Члени ОСББ самостійно визначають кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку, структуру і стиль управління, формують штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, консьєржа тощо), мають право оптимального вибору виконавців житлово-експлуатаційних послуг ( вивіз сміття, дезінфекція, ремонтних робіт), самі визначають черговість проведення поточного ремонту і головне – набувають реального впливу на якість цих робіт. ОСББ має більші, ніж окремі мешканці, можливості вимагати від постачальників комунальних послуг ( теплоенерго, водоканал) виконання умов договору, які воно уклало. Прибудинкову територію у свою власність може отримати тільки ОСББ, у той час, як власники квартир – співвласники будинку, такої можливості не мають. Колишній власник будинку ( як правило – місцева рада) забов’язаний прийняти участь у першому після прийому будинку на баланс ОСББ капітальному ремонті. Новостворене ОСББ не повинно відповідати за борги мешканців будинку, які у них залишились перед комунальним ЖЕКом. ОСББ має особливості оподаткування – воно за законом не платить податок на прибуток частині основної своєї діяльності.

Наша керуюча компанія ТОВ «Житлорембудсервіс» готова допомогти в створенні, реєстрації та юридичній консультації об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Першим кроком у створенні об’єднання є скликання установчих зборів. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, така група не обирається і не затверджуються, а є само призначеною, складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Другим етапом створення об’єднання є безпосереднє голосування власників ( їх уповноважених осіб), які присутні на установчих зборах «за» чи «проти» його створення.